Maison à vendre 6 pièces - 153 m² NEFFES - 05

Nichée dans un environnement unique en son genre, sur les hauteurs de la commune de Neffes, cette ancienne ferme rénovée datant du siècle dernier, pleine de charme et d'authenticité, vous est proposée par votre agence Century 21 Habitat à Gap.

A quelques minutes des commodités des quartiers sud de Gap, vous découvrirez ce bien de caractère édifié sur une parcelle de 6105 m² en pleine propriété, offrant à la fois un cadre de vie paisible et privilégié. Le terrain arboré, séduit par sa vue dégagée sur les chaînes de montagnes environnantes et son excellent ensoleillement.

La maison configurée en type 6, développe une surface habitable de 153 m².
Dès le niveau principal, la pièce de vie s'impose par ses volumes généreux et sa conception résolument ouverte, offrant un vaste espace séjour-cuisine d'environ 46 m². La cuisine harmonieusement intégrée, se prolonge sur une véranda, créant une continuité fonctionnelle entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plus de 12 m², un cellier et un dressing.

L'agencement de l'habitation principale, s'articule autour de dégagements desservants deux autres niveaux.
En partie inférieure, vous découvrirez une grande chambre parentale, bénéficiant d'un accès direct à un jardin privatif, véritable écrin d'intimité. Cet étage comprend également une salle d'eau ainsi qu'une pièce supplémentaire, pouvant également faire office de chambre ou de bureau selon vos besoins.
Au niveau supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bain avec douche et WC, offrant des prestations idéales pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.

En complément, la propriété bénéficie d'un ensemble exceptionnel d'environ 565 m² d'annexes, comprenant notamment deux hangars indépendants de l'habitation, un atelier, des caves ainsi qu'une vaste grange. Cette dernière entièrement modulable pourra être aisément aménagée en espaces de réception pour accueillir famille et amis, ou encore être transformée en gîte afin de développer une activité d'accueil dans un cadre privilégié.

Entièrement repensée et rénovée sur ces dernières années dans une démarche qualitative, cette ancienne ferme bénéficie d'un classement énergétique en catégorie C, faisant de ce bien une habitation à la fois économique et respectueuse de l'environnement. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire. L'ensemble s'inscrit dans une logique de haute efficacité énergétique, renforcée par une isolation par l'extérieur réalisée sur le bâti, optimisant les performances thermiques du logement. La propriété est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques permettant une production d'énergie en grande partie autonome, avec en complément une revente du surplus, ainsi que de panneaux solaires thermiques.

Un bien rare aux multiples possibilités, qui séduira les amateurs de volumes et d'authenticité, et saura provoquer un véritable coup de cœur lors d'une visite organisée aux côtés de l'un de nos conseillers Century 21 !