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Maison à vendre 4 pièces - 80,25 m2 CHORGES - 05

Ref : 7074

439 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 80.25 m2 - CHORGES - 05 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Habitat
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Exclusivité
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Description

Coup de cœur assuré pour cette maison avec vue immédiate sur le lac de Serres-Ponçon, plus précisément du côté Baie de Chanteloube. Ce bien rare n'est pas un euphémisme puisqu'il se distingue de part sa localisation exceptionnelle, 500m² de terrain dans une tranquillité absolue. Vous pourrez profiter du secteur à pieds ou à velo. Le Village de Chorges ne se trouvant qu'à 5 min en voiture. Mais aussi de part son état qui a fait objet d'une réfection totale. On parle dès lors de postes comme l'électricité, la plomberie, les revêtements, les menuiseries, cuisine, salle d'eau, isolation.. enfin vous l'aurez compris, il ne vous suffira qu'à vous projeter sans vous soucier de l'aspect technique de cette maison. Une ambiance chaleureuse s'en dégage dans laquelle la projection sera totale, le mobilier de choix vous sera proposé si ce dernier est à votre gout!

Parlons un peu du côté technique, ce bien d'exception vous ai proposé avec un poêle à granulés ou bois comme mode de chauffage principal, deux modules de climatisations réversibles viendront apporter du confort d'été. L'eau chaude sanitaire sera produite par un ballon éclectique tandis que les panneaux photovoltaïques vous fournirons électricité de la maison.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101,8 m2
  • Surface habitable : 80,3 m2
  • Surface terrain : 525 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Degagement bas (3 m2)
    • Séjour - Cuisine (28,4 m2)
    • Terrasse (21 m2)
    • Garage (21,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement étage (4,2 m2)
    • Chambre 1 (20 m2)
    • Chambre 2 (10,7 m2)
    • Dressing (4,9 m2)
    • Salle deau (5,9 m2)
    • WC (1,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Lac de Serre Ponçon

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Mixte poêle à granulés electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abris de jardin
  • Barbecue
  • Double vitrage
  • Eclairage extérieur
  • Grand garage
  • Panneaux photovoltaïques
  • Poêle à granulés
  • Terrasse
  • Vmc simple flux
  • Volets électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs int. fenêtres grenier

À savoir

  • Travaux récents : Murs, sols, cuisine, electricité, menuiseries aluminium, isolation toiture, panneaux photovoltaliques, climatisation reversible, poêle à bois/granulés, electricité, plomberie. Année rénovation: 2020
  • Travaux à prévoir : Rien à prévoir
  • Taxe foncière : 1326 €

À proximité

  • Camping
  • Lacs
  • Pistes
  • Station de ski

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2417kWh/m2.ankg CO2/m2.an107 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 26/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1365,0 € et 1847,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Vlad ita EI, agent commercial (RSAC 794709139)

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