Vente d'appartements 3 pièces avec balcon à Gap centre : la sélection de votre agence CENTURY 21 Habitat

Pourquoi se loger dans un appartement de trois pièces à Gap ?

Le trois-pièces est un format d’appartement recherché par une grande diversité de profils d’acquéreurs : les familles, les jeunes actifs, les seniors et les investisseurs. La raison de cet engouement ? La deuxième chambre qui offre une souplesse d’usage : chambre d’enfant, bureau de télétravail, chambre d’amis…

Faire le choix d’un trois-pièces dans la ville de Gap est une bonne stratégie d’investissement. En effet, la préfecture des Hautes-Alpes affiche un prix moyen au mètre carré très compétitif par rapport celui des grandes villes de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. En 2025, à Gap, les biens offrant un bon rapport qualité/prix se négocient entre 2 500 et 3 000 € le mètre carré, avec une valorisation progressive attendue grâce aux projets urbains et à l’attrait constant de la ville. Des prix nettement moins élevés que les prix moyens observés au premier semestre 2025, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur : autour de 4 300 euros pour les maisons et de 4 700 euros pour les appartements.

Mais au-delà du prix de l’immobilier, la ville de Gap, porte d'entrée du Parc national des Écrins, dispose de nombreux atouts, notamment son cadre de vie exceptionnel, avec la proximité du lac de Serre-Ponçon et des stations de ski comme Ancelle ou Orcières-Merlette. Un environnement naturel qui invite à la pratique sportive. D’ailleurs, Gap, plusieurs fois élue Ville la plus sportive, incite les habitants à pratiquer une activité sportive, dans le cadre des associations sportives de la ville ou en autonomie grâce aux excellentes infrastructures à disposition. Le sport à Gap prend aussi des airs de fête, avec des événements de renom comme le Rallye Monte-Carlo ou encore le Tour de France, dont l’édition 2026 passera pour la 28ᵉ fois dans la ville.

Côté culture, la ville propose aussi un programme riche dans ses différents lieux de culture : le Quattro (salle de spectacle de 1 100 à 2 000 spectateurs), le Tempo (salle de spectacle de 600 spectateurs), le théâtre la Passerelle, la médiathèque, le conservatoire, les salles d’exposition et la chapelle des Pénitents…

                                                                                               (crédit photo : Aups)

Quelle est notre sélection exclusive d'appartements T3/F3 à acheter à Gap dans notre agence immobilière des Hautes-Alpes, CENTURY 21 Habitat ?

Votre agence immobilière CENTURY 21 Habitat commercialise des biens immobiliers variés, dont des appartements, certains appartements avec balcon étant vendus en exclusivité.

► EXCLUSIVITÉ - Un appartement de 84,43 m² pour trois pièces, au prix de 149 000 euros. Proche du centre historique, cet appartement est situé au deuxième étage. En bon état général, il propose des pièces généreuses : une entrée, une pièce de vie prolongée par un balcon, une grande cuisine dînatoire, un cellier, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave et une place de parking complètent le bien.

► EXCLUSIVITÉ - Un appartement de 64,44 m² pour trois pièces, au prix de 218 000 euros. Joliment rénové, cet appartement en duplex comprend : une entrée, un salon prolongé par une grande terrasse avec store chauffant, une cuisine ouverte aménagée très haut de gamme et un WC indépendant. À l'étage : deux chambres dont une avec dressing sur-mesure, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage et une place de parking complètent le bien.

► EXCLUSIVITÉ - Un appartement de 91,37 m² pour trois pièces, au prix de 224 000 euros. Situé au deuxième étage d’un immeuble proche du centre-ville, cet appartement comprend : une entrée avec placard, un grand séjour prolongé par un balcon, une cuisine moderne refaite à neuf, un cellier, deux chambres avec placard, une salle de bains et un WC. Un garage complète le bien.

Focus sur le centre-ville de Gap et ses projets urbains par notre équipe passionnée gapençaise, CENTURY 21 Habitat pour concrétiser votre projet immobilier en Paca 

Le centre-ville de Gap, véritable cœur battant de la préfecture des Hautes-Alpes, allie le charme d'une ville historique à la vitalité d'un pôle commerçant moderne de quelque 300 commerces qui font la part belle aux produits locaux et de qualité. À ces commerces s’ajoutent, des foires traditionnelles et le marché de la place de la République. 

Espace de vie, de rencontres et de flâneries, le centre-ville offre un cadre de vie marqué par l'héritage de l'ancien bourg fortifié médiéval, avec des ruelles piétonnes et colorées entrelacées, au détour desquelles surgissent deux monuments majeurs de la ville : l'imposante cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Arnoux, construite entre 1866 et 1904, et l'emblématique tour de l'Horloge érigée au XVème siècle et dotée d’un beffroi, symbole du pouvoir communal au Moyen Âge.

Ce centre-ville vivant fait l’objet de projets urbains structurants qui renforceront son attractivité déjà grande. Entre autres projets : le développement d’un réseau de pistes cyclables couvrant l'hyper-centre pour assurer une continuité Nord-Sud, le développement de nouveaux quartiers (Fontreyne, Gap Sud), la rénovation des infrastructures éducatives et culturelles (Quattro), une piétonisation partielle étendue pour les voies à forte activité commerciale, notamment lors des périodes de forte affluence et le contournement de la rocade pour sortir le trafic de transit du cœur de ville.

Des arguments et des atouts qui expliquent que Gap séduise une clientèle variée :

• primo-accédants/jeunes actifs attirés par le bassin d’emploi de Gap qui concentre la majorité des établissements et emplois des Hautes-Alpes hors Briançon (source Insee) ;
• familles recherchant souvent des maisons avec jardin ;
• retraités/seniors privilégiant les logements fonctionnels, y compris en centre-ville ;
• investisseurs locatifs visant les petits appartements pour un rendement stable ;
• acheteurs de résidences secondaires attirés par le cadre naturel.

Qu'il s'agisse de vendre un bien immobilier acquis ou hérité, d'acheter une résidence principale ou secondaire, de louer un logement, de réaliser un investissement locatif ou de confier la gestion locative de votre patrimoine, l'immobilier est au cœur de vos projets de vie. Pour concrétiser, à Gap et dans les villes voisines, avec succès et en toute sérénité, votre location, votre achat, votre vente ou votre investissement immobilier, faites le choix de l'accompagnement des professionnels de votre agence immobilière CENTURY 21 Habitat, acteurs locaux engagés. A bientôt.

Parlons de vous, parlons biens.

• Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
• Population de Gap : 40 656 habitants 
• Propriétaires : 51,9 %

source : Insee 2022